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RICS为"价值"可持续发展

2019-08-03     来源:永恒之塔         内容标签:RICS,为,价值,可持续发展,估值,资料,文件,

导读:估值资料文件-可持续发展及商业物业估值香港,9月10日-作为将可持续发展纳入其中的重要一步在评估过程中,RICS正在发布一份关于可持续性和商业房地产估价的信息文件。自2009年9月

估值资料文件-可持续发展及商业物业估值

香港,9月10日-作为将可持续发展纳入其中的重要一步在评估过程中,RICS正在发布一份关于可持续性和商业房地产估价的信息文件。自2009年9月15日(星期二)起,该文件旨在提高人们的意识,从而提高评估者“可持续发展的工作知识,以进一步提高其对估值过程影响潜力的认识。

(标识:http://www.prnasia.com/sa/2009/08/17/200908171721.jpg)

本文概述了可持续性的定义方式;如何评估建筑的绿色证书以及如何评估这些特征可能会在估值中反映出来-无论是定量还是定性。

论文中强调的可持续性特征包括建筑质量和生命周期,所用建筑材料的类型,建筑的健康和人类表现,建筑服务,如空调,能源效率,废物管理以及位置和可访问性考虑因素以及监管,税收和财务激励措施的影响。

就在估值中反映物业的这些方面而言,本文鼓励估值师根据可持续性分析可比较的租赁证据。特别考虑的问题包括要求估值师反映可持续性对租金增长前景的潜在影响,可持续性因素如何加速或缓和过时率,以及租户保留率和重新租赁速度薄弱的风险。

RICS发言人,估值可持续性工作组主席PhilipParnell在评论该文件时表示:

“估值师有明确的责任确保估值反映所有可能的重要因素可持续性是迅速变得重要的因素之一。市场似乎正朝着要求更多地认识到可持续性问题的方向发展,有证据表明,不符合现行市场预期的建筑将面临越来越大的风险加速过时。

“因此,估值师熟悉这些问题并在所给出的建议中反映这些问题变得越来越重要。因此需要RICS提供明确的指导。“

为了将可持续发展牢牢地放在议程上,估价信息文件将成为更正式指导的基石,当红皮书出现时,它将被纳入红皮书。本次评估信息文件的发布是RICS“追求2007年签署的温哥华评估协议目标的更广泛承诺”的一部分。

编者注:

估价信息文件由RICS估价小组理事会定期发布。它们旨在解决评估实践的重要领域,并回应需要澄清或扩展最佳实践的问题。它们不构成RICS评估标准的一部分。在发布估值信息警报后,任何必要的指导变更将在随后的年度红皮书版本中公布。

租金前景正在稳步改善,为房东提供一些鼓励,以及租金预期净余额达到-6%,高于之前的-25%读数,并提供自2008年春季以来的最佳读数。

关于RICS和RICS亚洲

RICS(皇家机构)特许测量师(CharteredSurveyors))是全球房地产专业化的标志。它涵盖了财产,建筑和相关环境问题的所有方面。RICS在全球拥有140,000名会员,代表,管理和促进122个国家的房地产专业人士的工作。

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